{"id":4734,"date":"2025-05-23T09:00:45","date_gmt":"2025-05-23T09:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/?p=4734"},"modified":"2025-05-23T09:11:28","modified_gmt":"2025-05-23T09:11:28","slug":"caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/","title":{"rendered":"CAPARRA E ACCONTO NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: DIFFERENZE E ASPETTI IVA"},"content":{"rendered":"

Introduzione al contratto preliminare di compravendita<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c8 prassi nel settore immobiliare<\/strong> la stipula di accordi preliminari<\/strong> con cui le parti si impegnano a formalizzare un successivo contratto definitivo per il trasferimento della propriet\u00e0 di un bene<\/strong>. In questo contesto si inseriscono le somme versate a titolo di acconto <\/a>o caparra<\/a><\/strong>, con implicazioni importanti sia dal punto di vista civilistico che fiscale<\/strong>, in particolare per quanto riguarda l\u2019IVA<\/a> nella compravendita immobiliare<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Premessa: differenza tra acconto e caparra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c8 prassi nel settore immobiliare<\/a><\/strong> la stipula di accordi preliminari<\/strong> con cui le parti si impegnano a formalizzare un successivo accordo definitivo per il trasferimento della propriet\u00e0 di un bene<\/strong>. In tale contesto, la parte promissaria acquirente, al fine di garantire il proprio impegno, versa alla parte promissaria venditrice una somma di denaro<\/strong>, la cui natura pu\u00f2 essere in acconto del prezzo<\/strong> di vendita, ovvero quale risarcimento del danno in caso di mancato adempimento dell\u2019accordo<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

L’acconto<\/strong> e la caparra<\/strong>, quindi, costituiscono entrambi un esborso anticipato di una somma di denaro e vengono spesso confusi proprio per tale motivo. I due istituti giuridici, in realt\u00e0, svolgono una funzione diversa e comportano conseguenze civilistiche, fiscali e contabili ben distinte.<\/p>\n\n\n\n

Acconto nella compravendita immobiliare: definizione e regole<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019acconto<\/strong> \u00e8 l\u2019istituto pi\u00f9 semplice, trattandosi di una somma versata al venditore a titolo di anticipo<\/strong> sul prezzo del bene. L\u2019acconto, per\u00f2, non offre garanzie,<\/strong> ad esempio se la vendita non si conclude per qualsiasi ragione dev\u2019essere sempre restituito all\u2019acquirente, anche se \u00e8 stato costui a tirarsi indietro.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acconto rappresenta quindi una sorta di \u201catto di prova<\/strong>\u201d della volont\u00e0 dell\u2019acquirente di concludere il contratto, senza per\u00f2 vincolare in alcun modo le parti. Ovviamente se la compravendita si conclude positivamente, l\u2019importo versato come acconto <\/strong>viene detratto dal prezzo finale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acconto<\/strong>, in sintesi, costituisce soltanto un\u2019anticipazione del prezzo dovuto e non pu\u00f2 essere trattenuto in caso di risoluzione del contratto per inadempimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Caparra confirmatoria nel contratto preliminare: effetti e sanzioni<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019articolo 1385 del Codice civile<\/a> disciplina la \u201ccaparra confirmatoria<\/strong>\u201d nel contratto preliminare<\/a> come la somma di denaro che una parte si impegna a versare all\u2019altra<\/strong>, al momento della firma di un contratto, a garanzia dell\u2019impegno assunto. La caparra, dunque, ha una funzione di risarcimento. Infatti, se il contratto viene rispettato e la compravendita si conclude positivamente, chi ha incassato la caparra pu\u00f2 trattenerla come anticipo sul pagamento complessivo. Se invece, l\u2019acquirente che ha versato la caparra risulta inadempiente e\/o non rispetta il contratto, il venditore che ha ricevuto la caparra pu\u00f2 recedere dal contratto, determinandone l\u2019interruzione e trattenendo quanto ricevuto a titolo di indennizzo. Se l\u2019acquirente cambia idea e decide di non comprare pi\u00f9 il bene in questione, perde la caparra eventualmente versata, oppure se l\u2019inadempimento \u00e8 da imputare a colui che ha ricevuto la caparra, di solito il venditore, l\u2019altra parte, cio\u00e8 l\u2019acquirente, potr\u00e0 non solo recedere dal contratto ma anche richiedere la restituzione di una somma pari al doppio della caparra versata.<\/p>\n\n\n\n

La caparra, in sintesi, mira a confermare la seriet\u00e0 dell\u2019impegno<\/strong> preso dalle parti, e pu\u00f2 essere quindi vista come un mezzo di tutela preventiva<\/strong> del credito, ovvero come una misura rafforzativa dell\u2019adempimento<\/strong> (caparra confirmatoria), nonch\u00e9 come mezzo di liquidazione anticipata e convenzionale del danno <\/strong>conseguente all\u2019inadempimento di un\u2019obbligazione.<\/p>\n\n\n\n

Si segnala che, in assenza di indicazioni, ogni somma versata come anticipo di pagamento \u00e8 sempre considerata \u2018acconto\u2019<\/strong>. Mentre pu\u00f2 considerarsi \u2018caparra\u2019 solo se risulta espressamente identificata come tale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

IVA su acconto e caparra nella compravendita immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ai fini Iva, l\u2019articolo 6, D.P.R. 633\/1972<\/a>, prevede che le cessioni di beni immobili<\/strong> si considerano effettuate alla data di stipula dell\u2019atto di compravendita<\/strong>, a meno che antecedentemente il corrispettivo sia stato pagato in tutto o in parte<\/strong>, nel qual caso l\u2019operazione si considera effettuata in funzione dell\u2019effettivo corrispettivo pagato. Si tratta, quindi, di capire se il versamento di somme a titolo di caparra possa rientrare nell\u2019ambito di \u201cpagamenti anticipati<\/strong>\u201d, in forza dei quali si realizza il momento di effettuazione dell\u2019operazione, con conseguente obbligo di effettuare tutti gli adempimenti correlati<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A tale proposito, si evidenzia che al momento della sottoscrizione del contratto, il pagamento di una somma di denaro pu\u00f2 avvenire a diverso titolo,<\/strong> pu\u00f2 trattarsi di un acconto del prezzo pattuito<\/strong>, piuttosto che di una caparra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Come evidenziato in precedenza, la caparra \u00e8 una somma avente natura risarcitoria, di conseguenza, la stessa non \u00e8 da assoggettarsi ad Iva al momento della corresponsione<\/strong>, in quanto non \u00e8 ancora realizzato il requisito oggettivo<\/strong> dell\u2019operazione (non costituisce n\u00e9 una cessione di beni, n\u00e9 una prestazione di servizi). Secondo l\u2019Amministrazione finanziaria, la caparra confirmatoria<\/strong>, avendo funzione risarcitoria, non pu\u00f2 essere considerata un anticipo di prezzo<\/strong>, con la conseguente irrilevanza ai fini Iva al momento del versamento della stessa (risoluzione n. 501824\/E\/1974<\/a> e risoluzione n. 501544\/1975). Tuttavia, ci\u00f2 che appare opportuno evidenziare \u00e8 che la natura di caparra della somma versata deve risultare dalla volont\u00e0 delle parti dedotta in contratto,<\/strong> altrimenti, in caso di dubbio, alla somma stessa deve attribuirsi una funzione di acconto<\/strong>. Tale principio \u00e8 stato fatto proprio anche dalla Corte di Giustizia Ue<\/strong> secondo cui, \u201cla caparra che concede la facolt\u00e0 alla parte che l\u2019ha versata di sottrarsi ai propri obblighi contrattuali dietro perdita della caparra stessa e alla controparte la facolt\u00e0 di sottrarsi ai rispettivi obblighi restituendo il doppio di quanto ricevuto, senza che l\u2019esame si estenda ai diritti che le singole parti possono far valere anche successivamente all\u2019esercizio di tale facolt\u00e0<\/em>\u201d, non \u00e8 soggetta ad Iva<\/strong>  in quanto ha una chiara natura risarcitoria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Conclusioni operative<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per evitare errori fiscali o contrattuali, \u00e8 sempre consigliabile chiarire nel contratto la natura della somma versata. Rivolgiti a un esperto fiscale del team di del team di <\/strong>CA Consulting<\/a> per una corretta gestione dell’IVA nella compravendita immobiliare<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Francesco Cospito<\/a> (Partner CA Group<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n

<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Introduzione al contratto preliminare di compravendita \u00c8 prassi nel settore immobiliare la stipula di accordi preliminari con cui le parti si impegnano a formalizzare un successivo contratto definitivo per il trasferimento della propriet\u00e0 di un bene. In questo contesto si inseriscono le somme versate a titolo di acconto o caparra, con implicazioni importanti sia dal […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[111],"tags":[],"class_list":["post-4734","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articoli-finanza-economia-diritto"],"acf":[],"yoast_head":"\nDifferenza tra acconto e caparra immobiliari |CA Consulting<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come distinguere caparra e acconto in un contratto preliminare e gli effetti sull\u2019IVA.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Differenza tra acconto e caparra immobiliari |CA Consulting\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Scopri come distinguere caparra e acconto in un contratto preliminare e gli effetti sull\u2019IVA.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Costanzo e Associati\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-05-23T09:00:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-05-23T09:11:28+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"costanzoeassociati\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"costanzoeassociati\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/\"},\"author\":{\"name\":\"costanzoeassociati\",\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#\/schema\/person\/06e77b71b1d609998a2afc2057e0926c\"},\"headline\":\"CAPARRA E ACCONTO NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: DIFFERENZE E ASPETTI IVA\",\"datePublished\":\"2025-05-23T09:00:45+00:00\",\"dateModified\":\"2025-05-23T09:11:28+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/\"},\"wordCount\":1273,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#organization\"},\"articleSection\":[\"Articoli di finanza, economia e diritto\"],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/\",\"url\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/\",\"name\":\"Differenza tra acconto e caparra immobiliari |CA Consulting\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#website\"},\"datePublished\":\"2025-05-23T09:00:45+00:00\",\"dateModified\":\"2025-05-23T09:11:28+00:00\",\"description\":\"Scopri come distinguere caparra e acconto in un contratto preliminare e gli effetti sull\u2019IVA.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"CAPARRA E ACCONTO NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: DIFFERENZE E ASPETTI IVA\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/\",\"name\":\"Costanzo e Associati\",\"description\":\"Consulenti di impresa\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#organization\",\"name\":\"Costanzo & Associati\",\"url\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/logo-white.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/logo-white.png\",\"width\":285,\"height\":46,\"caption\":\"Costanzo & Associati\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#\/schema\/person\/06e77b71b1d609998a2afc2057e0926c\",\"name\":\"costanzoeassociati\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70754e154626c956ec367c262ad0fcddd2589671d785861f367c88019a130fad?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70754e154626c956ec367c262ad0fcddd2589671d785861f367c88019a130fad?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70754e154626c956ec367c262ad0fcddd2589671d785861f367c88019a130fad?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"costanzoeassociati\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Differenza tra acconto e caparra immobiliari |CA Consulting","description":"Scopri come distinguere caparra e acconto in un contratto preliminare e gli effetti sull\u2019IVA.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Differenza tra acconto e caparra immobiliari |CA Consulting","og_description":"Scopri come distinguere caparra e acconto in un contratto preliminare e gli effetti sull\u2019IVA.","og_url":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/","og_site_name":"Costanzo e Associati","article_published_time":"2025-05-23T09:00:45+00:00","article_modified_time":"2025-05-23T09:11:28+00:00","author":"costanzoeassociati","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"costanzoeassociati","Estimated reading time":"7 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/"},"author":{"name":"costanzoeassociati","@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#\/schema\/person\/06e77b71b1d609998a2afc2057e0926c"},"headline":"CAPARRA E ACCONTO NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: DIFFERENZE E ASPETTI IVA","datePublished":"2025-05-23T09:00:45+00:00","dateModified":"2025-05-23T09:11:28+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/"},"wordCount":1273,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#organization"},"articleSection":["Articoli di finanza, economia e diritto"],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/","url":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/","name":"Differenza tra acconto e caparra immobiliari |CA Consulting","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#website"},"datePublished":"2025-05-23T09:00:45+00:00","dateModified":"2025-05-23T09:11:28+00:00","description":"Scopri come distinguere caparra e acconto in un contratto preliminare e gli effetti sull\u2019IVA.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/articoli-finanza-economia-diritto\/caparra-e-acconto-nella-compravendita-immobiliare-differenze-e-aspetti-iva\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"CAPARRA E ACCONTO NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: DIFFERENZE E ASPETTI IVA"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#website","url":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/","name":"Costanzo e Associati","description":"Consulenti di impresa","publisher":{"@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#organization","name":"Costanzo & Associati","url":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/logo-white.png","contentUrl":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/logo-white.png","width":285,"height":46,"caption":"Costanzo & Associati"},"image":{"@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/#\/schema\/person\/06e77b71b1d609998a2afc2057e0926c","name":"costanzoeassociati","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70754e154626c956ec367c262ad0fcddd2589671d785861f367c88019a130fad?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70754e154626c956ec367c262ad0fcddd2589671d785861f367c88019a130fad?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/70754e154626c956ec367c262ad0fcddd2589671d785861f367c88019a130fad?s=96&d=mm&r=g","caption":"costanzoeassociati"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4734"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4734\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4750,"href":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4734\/revisions\/4750"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4734"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

A differenti conclusioni<\/strong> si deve pervenire, invece, se il versamento eseguito all\u2019atto della sottoscrizione dell\u2019accordo preliminare sia stato considerato dalle parti come acconto del prezzo pattuito<\/strong>. In tal caso, infatti, si realizza il momento \u201c<\/strong>anticipato<\/strong><\/em>\u201d di effettuazione dell\u2019operazione<\/strong> con conseguente assoggettamento ad Iva dell\u2019operazione<\/strong> e nascita di tutti gli adempimenti conseguenti, in primis l\u2019obbligo di emettere la fattura da parte del soggetto che ha ricevuto la predetta somma.<\/strong> Sul punto, si ricorda che la risoluzione n. 197\/E\/2007<\/strong> <\/a>ha precisato che \u201cove sia dubbia l\u2019effettiva intenzione delle parti<\/strong><\/em>, <\/em>le somme versate<\/em><\/strong> anteriormente alla formale stipulazione di un contratto a prestazioni corrispettive (ed in particolare di un contratto di compravendita) <\/em>devono ritenersi corrisposte a titolo di acconto<\/em><\/strong> sulla prestazione dovuta in base all\u2019obbligazione principale, e non gi\u00e0 a titolo di caparra, non potendosi ritenere che le parti si siano tacitamente assoggettate ad una pena civile, ravvisabile nella funzione risarcitoria della caparra confirmatoria<\/em>\u201d. Nello stesso documento di prassi, precisa ulteriormente l\u2019Agenzia, \u201cil versamento dell\u2019acconto-prezzo, rappresentando l\u2019anticipazione del corrispettivo pattuito, <\/em>assume rilevanza ai fini Iva<\/em><\/strong>, con il conseguente obbligo per il cedente o il prestatore di <\/em>emettere la relativa fattura con addebito dell\u2019imposta<\/em><\/strong>\u201d. Dal pensiero espresso dall\u2019Agenzia deriva una riflessione importante<\/strong>: nella stesura degli accordi preliminari, \u00e8 necessario essere chiari nell\u2019esplicitare la funzione di eventuali somme versate in tale sede<\/strong>, al fine di applicare correttamente le regole che presiedono al funzionamento dell\u2019Iva<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n