{"id":5080,"date":"2025-12-17T11:19:45","date_gmt":"2025-12-17T11:19:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/?p=5080"},"modified":"2025-12-17T11:19:48","modified_gmt":"2025-12-17T11:19:48","slug":"affitto-dazienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/en\/glossario-economia-finanza\/affitto-dazienda\/","title":{"rendered":"AFFITTO D\u2019AZIENDA"},"content":{"rendered":"<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019affitto di azienda \u00e8 disciplinato, in via generale, dagli articoli 2561 e 2562 del Codice Civile, che regolano rispettivamente l\u2019affitto dell\u2019intera azienda e di un ramo della stessa. Si tratta di un contratto mediante il quale il proprietario dell\u2019azienda (affittante o locatore) ne concede il godimento ad un terzo (affittuario o conduttore), il quale si obbliga a gestirla secondo le modalit\u00e0 concordate, dietro pagamento di un canone periodico. L\u2019affittuario acquisisce la facolt\u00e0 di utilizzare i beni aziendali (materiali e immateriali) per l\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa, assumendosi, generalmente, anche la gestione del personale e la responsabilit\u00e0 della conduzione ordinaria. Con l\u2019entrata in vigore del Codice della Crisi d\u2019Impresa e dell\u2019Insolvenza (CCII) \u2013 introdotto con D.lgs. 12 gennaio 2019, n. 14, e pi\u00f9 volte modificato, da ultimo dal D.lgs. 13 settembre 2024, n. 136 \u2013 il legislatore ha inteso promuovere un approccio maggiormente orientato alla continuit\u00e0 aziendale e al superamento della crisi in una prospettiva conservativa, soprattutto introducendo l\u2019istituto della composizione negoziata che, pur non essendo una procedura concorsuale, enfatizza proprio l\u2019azienda quale entit\u00e0 creatrice di ricchezza che, ove possibile, deve essere conservata. In questo contesto, l\u2019affitto d\u2019azienda emerge come uno strumento flessibile e duttile, utilizzabile:<\/li>\n\n\n\n<li>nella composizione negoziata;<\/li>\n\n\n\n<li>nella fase prenotativa del concordato preventivo;<\/li>\n\n\n\n<li>durante una procedura di liquidazione giudiziale (ex fallimento);<\/li>\n\n\n\n<li>anche fuori dalle procedure, come misura stragiudiziale propedeutica ad una futura operazione di risanamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nella liquidazione giudiziale (ex fallimento)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nel contesto della liquidazione giudiziale, il curatore, ai sensi dell\u2019art. 216 CCII (gi\u00e0 art. 104 L. Fall.), pu\u00f2 disporre l\u2019affitto d\u2019azienda previa autorizzazione del giudice delegato. La valutazione deve tenere conto della convenienza dell\u2019operazione, della possibilit\u00e0 di salvaguardare la continuit\u00e0 e dell\u2019interesse della massa dei creditori.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nel concordato preventivo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nel concordato preventivo, soprattutto in continuit\u00e0 (art. 84 CCII), l\u2019affitto pu\u00f2 essere parte integrante del piano concordatario oppure una misura temporanea adottata nelle more dell\u2019omologazione. Il debitore pu\u00f2 proporre l\u2019affitto come strumento di gestione transitoria, subordinato all\u2019autorizzazione del tribunale (art. 94 CCII).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nelle misure protettive e nei procedimenti di composizione negoziata<\/strong> Anche nella fase prenotativa (ex art. 44 CCII) e nei procedimenti di composizione negoziata della crisi, il debitore pu\u00f2 valutare l\u2019affitto d\u2019azienda come strumento di sopravvivenza, con l\u2019assistenza dell\u2019esperto indipendente e previa autorizzazione giudiziaria, se necessaria.<\/p>\n<div style=\"min-height: 30px;display: inline-block;\"><input id=\"5080\" style=\"float: right;max-width: 50px;\" src=\"https:\/\/www.costanzoeassociati.it\/wp-content\/plugins\/wp-advanced-pdf\/asset\/images\/pdf.png\" alt=\"#TB_inline?height=230&amp;width=400&amp;inlineId=examplePopup1\" title=\"Export pdf to your Email\" class=\"thickbox export-pdf\" type=\"image\" value=\"Export to PDF\" \/><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nella liquidazione giudiziale (ex fallimento) Nel contesto della liquidazione giudiziale, il curatore, ai sensi dell\u2019art. 216 CCII (gi\u00e0 art. 104 L. 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